Pour vendre votre bien immobilier tout en faisant des bénéfices, il est important de relever sa note de DPE. Cela consiste à réaliser des travaux de rénovation énergétique (isolation, système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, etc.). De nos jours, en France, le marché immobilier est constitué majoritairement des logements avec un DPE de classe D. Si le DPE de votre logement descend en dessous de cette catégorie, il sera difficile de trouver un potentiel acquéreur. Ce guide vous propose quelques astuces importantes pour optimiser un DPE d’un appartement à mettre en vente.

Le DPE : qu’est-ce que c’est ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un indicateur permettant aux futurs locataires ou acquéreurs d’un bien immobilier de savoir si l’appartement sera énergivore ou économe. Vous pouvez cliquer sur dimo-diagnostic.net pour avoir plus de détails sur cet indicateur obligatoire en France depuis 2006.

En effet, l’estimation du DPE se compose de deux étiquettes qui sont intégrées sur l’annonce de vente. Il s’agit de l’étiquette énergie et de l’étiquette climat. L’étiquette énergie évalue le niveau de consommation d’énergie annuelle de l’appartement, avec une catégorisation en 7 classes (A à G). Ce qui permet de distinguer les biens immobiliers, du plus passif (A) au plus énergivore (G).

Quant à l’étiquette climat, elle concerne les répercussions du bien immobilier sur l’environnement. Elle chiffre les émissions de gaz à effet de serre du logement (classement de A à G). Aussi, en complément de ces études, des préconisations sont partagées afin d’améliorer les performances de l’appartement analysé.

Procéder au changement du système de chauffage du logement

Il s’agit d’un processus vous permettant d’avoir un système de chauffage plus respectueux de l’environnement et plus performant. En effet, le changement du système de chauffage de votre appartement aura un impact sur votre note de DPE. Il permettra de voir la valeur de votre bien immobilier réévaluée à la hausse.

Par exemple, le remplacement de votre ancienne chaudière gaz classique ou votre chaudière fioul, par une chaudière gaz à condensation, peut-être une des solutions proposées. En ayant alors recours à des systèmes plus économes en énergie et moins polluants, cela permettra de réduire votre facture de chauffage. Un véritable plus pour votre appartement.

Aussi, vous pouvez remplacer votre chaudière gaz classique par une pompe à chaleur. Il s’agit d’un investissement pouvant apporter une réelle plus-value pour votre bien immobilier. Dans le cas d’un logement bien isolé, lorsque vous puisez dans l’énergie thermique pour produire de la chaleur, l’équipement peut diviser votre facture énergétique par quatre.

Ceci, grâce à des coefficients de performance (COP)  qui permettent de produire entre 3 et 4 kWh de chaleur pour 1 kWh d’énergie consommée. La pompe à chaleur représente donc est un des moyens de chauffage les plus écologiques et économiques.

Revoir l’isolation de l’appartement

Pour optimiser le DPE de votre logement, il est nécessaire de revoir son isolation. Lorsque votre appartement a plus de 15 ans, vous devez obligatoirement vérifier son état. Car, une mauvaise isolation entraine des déperditions de chaleur plus ou moins importantes. Ce qui augmente les factures énergétiques.

En effet, en fonction des besoins, plusieurs surfaces de votre appartement peuvent bénéficier des travaux. Cela concerne l’isolation de la toiture, l’isolation du plancher, l’isolation des fenêtres, et l’isolation des murs intérieurs ou extérieurs. Ainsi, un bon DPE donne l’image d’un appartement sain ne nécessitant pas beaucoup de travaux. Les potentiels acquéreurs seront plus en confiance et n’auront pas tendance à trop négocier le prix du bien immobilier.

Remplacer le système de ventilation

Les anciens systèmes de ventilation tels que les VMC qui datent des années 80, l’absence d’ouvertures ou les simples ouvertures sur l’extérieur, pénalisent généralement le résultat du DPE. En mettant en œuvre une ventilation performante (une ventilation hygroréglable par exemple), cela fait diminuer considérablement les dépenses d’énergie relatives à la ventilation tout en améliorant le résultat du DPE.

En résumé, le DPE est un indicateur incitant les propriétaires à s’engager dans un processus de rénovation énergétique. Ce qui contribue à réduire le nombre d’appartements mal isolés.  Toutefois, seul le diagnostic enregistré par un professionnel indépendant peut être intégré dans une annonce immobilière. Mais, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne gratuits afin d’avoir une idée sur le classement de votre bien immobilier.