La location d’un local commercial est une option qui s’avère avantageuse comparée à l’achat de local, pour lancer une activité commerciale. Cette alternative pourrait, par exemple, vous permettre d’amoindrir les charges et profiter d’un retour sur investissement rapide. Comment se procurer un bon local commercial ? Eléments de réponse.

La situation du local est déterminante dans l’importance des revenus

Pour trouver le bon local commercial à louer, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, dont la situation géographique qui sera un des éléments les plus importants dans la progression de l’entreprise.

En effet, l’emplacement du local est très important pour la clientèle. Il doit en conséquence posséder idéalement une façade d’angle pour qu’il soit visible et être adapté à la zone de chalandise. Si le local est situé dans un lieu animé où l’accès et le stationnement des véhicules sont aisés, et aussi  beaucoup fréquenté par les piétons, cela pourrait booster rapidement les affaires.

La location de local commercial se fait de deux manières. Il y a l’option individuelle qui consiste pour l’entreprise de louer seule le local et de s’acquitter de l’ensemble des frais liés à la location. C’est l’idéal pour les artisans et commerçant ayant besoin de stocker du matériel ou des marchandises. En revanche, la location partagée d’un local commercial permet de partager les frais de location. Ces entreprises naissantes qui louent le même local doivent donc prendre toutes les précautions pour survivre et avoir une trésorerie forte pour faire face à la concurrence. Ainsi, tous les moyens permettant de réduire au maximum les charges sont nécessaires.

Les conditions générales du contrat de bail

La location d’un local dans lequel une activité commerciale devra être exercée doit faire l’objet de signature de contrat de bail. Ce dernier doit être bien étudié et maîtrisé par les deux camps car il est l’élément clef de l’engagement des 2 parties. En effet, c’est lui qui régit les obligations et les droits du bailleur et du locataire dans le cadre de leurs interactions relatives à la location en question. En début de bail, un dépôt de garantie est habituellement exigé par le bailleur. Il reste entre ses mains pendant la durée du bail et sert à garantir ce dernier du paiement des sommes que le locataire pourrait avoir à payer lors de la libération des locaux. Sa durée minimum est de 9 ans. Il est donc interdit aux deux parties prenantes de prévoir une durée de location plus courte ou un bail commercial perpétuel. Il est également interdit de sous-louer un local commercial sans avoir l’autorisation au préalable du propriétaire, et ce dernier peut, tous les trois ans, revoir le montant du loyer à la hausse. La fixation de ce montant est libre donc négociable.

L’évocation du nom de Phuket fait penser aux plages de rêve, à la diversité gastronomique, sans oublier les nombreuses attractions touristiques de l’ile. Ceci dit, il ne faut pas perdre de vue le secteur de l’immobilier qui est en plein essor à Phuket. En effet, sa croissance est continuelle et propulsée par les promoteurs immobiliers séduits par la beauté de l’ile. Ainsi les possibilités d’y investir sont très nombreuses et l’immobilier à Phuket est encadré par plusieurs dispositions légales. Pour tous ceux qui souhaitent saisir les différentes opportunités d’investir dans l’immobilier à Phuket, voici ce qu’il faut savoir.

Les possibilités

Il existe une grande diversité d’options pour toute personne intéressée par l’investissement dans l’immobilier à Phuket. Voici les principales catégories :

• L’investissement locatif : ce secteur permet aux personnes qui disposent de capitaux d’avoir des rendements locatifs garantis. Ils oscillent autour de 7 à 10 % par année pendant des durées allant de 3 à 10 ans, avec une possibilité de rachat dans certains cas. La particularité des biens locatifs disponibles à Phuket est la qualité des infrastructures. Il s’agit de manière générale d’appartements de petites surfaces de type studio, ou bien une ou deux chambres avec aménagement complet et services hôteliers.

• L’investissement spéculatif : cette opportunité convient parfaitement aux personnes désireuses de faire croitre leur investissement pendant la construction. L’un des principaux atouts est le très bon rapport qualité/prix, de même que la possibilité d’investir dans une large gamme de biens immobiliers bien agencés. Le plus souvent, il s’agit de studios ou petite unités deux pièces. Outre ce point qui ne manque pas de séduire les investisseurs, ce type de bien immobilier comporte un important potentiel une fois mis en valeur lors de la livraison. Le gain d’un achat sur plan lors de la livraison de la résidence s’évalue entre 20 à 30% suivant les cas. C’est donc une belle opportunité pour investir des capitaux.

• L’investissement haut de gamme : pour tous les amoureux de Phuket et d’immobilier, il existe de nombreuses opportunités dans le secteur du haut de gamme. Ce sont principalement les immeubles situés sur la côte ouest de Phuket entre Kata et Bang Tao qui offrent une vue imprenable sur la mer d’Andaman. Ainsi il est possible de faire un choix d’investissement parmi les nombreuses résidences exclusives ne comportant qu’un nombre limité d’appartements. Leur particularité comparativement aux autres biens immobiliers, réside dans les prestations haut de gamme. Ces immeubles se distinguent aisément par leur design intérieur époustouflant, de même que leurs belles façades. Les vues depuis les appartements sont d’une grande beauté, ce qui séduit d’avantage. Quant à la gestion de ces biens immobiliers de luxe, elle est faite de manière professionnelle, ce qui permet d’en tirer un profit non négligeable.

• L’investissement plaisir : ces biens immobiliers dans lesquels il est possible d’investir à Phuket, sont composés de villas bâties dans les régions de Kamala, Layan ou encore Rawai au sud de Phuket. Elles sont aussi bien prisées par les investisseurs que pas les retraités. Pour souvent elles intègrent des communautés sécurisées qui offre tout un panel de service pour l’entretien, la gestion et la mise en location de votre villa à Phuket.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Phuket ?

Concernant cette question, il faut savoir qu’il existe de nombreuses réponses. L’une des plus importantes est que la Thaïlande est un pays qui offre de nombreuses facilités en ce qui concerne l’acquisition de biens immobiliers. Ceci s’explique par l’inexistence des impôts fonciers, de même que l’équilibre politique qui existe depuis de nombreuses années en Thaïlande. Le tourisme y est également développé et les statistiques font état de quelques 12 millions de personnes qui visitent chaque année Phuket. En somme, il existe une très forte demande en ce qui concerne l’immobilier à Phuket, ce qui ne manque pas d’attirer des investisseurs. Voilà la principale raison qui rend les opportunités d’investissement immobilier à Phuket, très intéressantes.

De plus, les possibilités en la matière sont nombreuses et il est possible d’investir dans les hôtels, les appartements, etc. Les dispositions légales existantes favorisent l’investissement dans l’immobilier sur l’ile, ce qui permet d’avoir un retour sur investissement assez rapide.

Vous avez un capital que vous souhaitez investir ? Faites le choix d’une gestion collective en investissant auprès des OPCVM. Ces organismes constituent des piliers majeurs de gestion de fonds où vous pourrez facilement avoir accès. De plus, les Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières (OPCVM) sont en mesure de vous trouver les marchés fructueux du moment ! Continuer la lecture →

Vous vous préparez votre déménagement et vous ne savez pas d’où commencer ? Ranger les cartons, louer un véhicule pour transporter les affaires, informer le propriétaire de la maison actuelle, contacter la mairie de la nouvelle ville et plusieurs taches à faire.

C’est fatiguant bien évidemment, mais, il est fortement conseillé de réaliser une étude bien détaillée qui comporte toutes les étapes et tous les éléments nécessaires afin de réussir votre déménagement.

Contacter une entreprise de déménagement à Paris :

Si vous voulez que votre déménagement se passe dans les plus brefs délais et dans les meilleures conditions optimales. Mais, la question qui se pose est la suivante : « Comment peut-on trouver la bonne adresse d’une agence de Déménagement à Paris ? » Dans une situation pareille, il est judicieux d’être attentif aux prospectus publicitaires et aux prestataires qui proposent aux clients des tarifs très bas ou très élevés. La première chose à réaliser consiste à faire une étude comparative avec d’autres entreprises de déménagement à Paris dans le but de tester le professionnalisme et la fiabilité et faire le bon choix.

C’est pour cela, il est très important de demander un devis gratuit, personnalisé, détaillé et sans engagement. La deuxième chose dont vous devez prendre en considération l’importance de Tarif déménagement Paris de votre intervention et par là vous pouvez préparer le budget convenable d’avance.

Réussir votre déménagement :

En effet, la société de déménagement Paris collabore avec des artisans déménageurs professionnels, compétents, hautement qualifiés, rapides, expérimentés et réactifs. Ces derniers travaillent en équipe, chacun d’entre eux effectuent une mission bien déterminée. En plus de ça, ces derniers ont passé par de nombreux stages professionnels avant d’exercer cette profession. D’ailleurs, ils sont recrutés selon des critères bien précis et très exigeants. Notons à ce propos, les artisans déménageurs professionnels maitrisent parfaitement l’utilisation de tous les matériels et les équipements de déménagements de sorte qu’ils se déplacent chez vous bien équipés.

Vous pouvez optez pour une formule de déménagement qui convient à vos demandes et vos besoins, c’est-à-dire, si vous avez un petit budget, vous pouvez réaliser un déménagement réussi, il suffit justement de louer un véhicule spécial. Le reste vous l’effectuez par vous-même comme le déplacement des cartons. A propos, il vaut mieux acheter une fourniture de haute gamme afin de préparer votre déménagement en visitant un magasin de bricolage. En ce qui concerne les cartons, essayez de les choisir des différentes formes qui correspondent bien évidemment à toutes les affaires. En addition, n’oubliez pas de faire des check-lists dans le but d’écrire tous les étapes nécessaires de déménagements, ainsi, les objets appropriés à chaque pièce. Durant ce chantier, vous aurez besoin également d’une échelle, d’un chariot, de ciseaux, d’un cutteur, des marqueurs, des rubans et bien plus encore.

Essayez aussi de ne pas entasser les affaires dans le même carton pour ne pas provoquer des problèmes et vous pouvez casser les objets fragiles.

Il est probable que vous ne soyez pas en connaissance de cause, mais il y a de fortes chancesque votre contrat de prêt contient des erreurs.Plus précisément, votre banque peut se tromper et faire une erreur calcul TEG prêt immobilier.

Qu’est ce que cela implique et comment faire face à une telle situation ? Continuer la lecture →

Le simulateur d’aube a été inventé pour vous. Vous vous sentez constamment fatigué  ? Vous mangez pourtant très bien et vous faites du sport  ? Tout cela fait que vous ne savez plus quoi faire pour lutter contre cette fatigue chronique qui commence à affecter votre sommeil  ? Le simulateur d’aube peut vous apporter son aide précieux.

1. Le simulateur d’aube pour lutter contre la dépression saisonnière

National institute of mental health  a confirmé l’existence de cette maladie en 1984. Depuis, les chercheurs ne cessent de rechercher et d’améliorer les techniques pour aider les personnes sujettes aux sommeils non réparateurs.  Le simulateur d’aube est une de ces techniques qui est de plus en plus connue pour lutter contre la dépression saisonnière.

Si nous n’avions qu’un simulateur à vous conseiller, c’est bien ceux de la marque Philips

1.            Habituer le corps aux changements

Notre corps et notre horloge biologique interne sont très sensibles aux changements des saisons. Ce n’est pourtant pas pour cela qu’on doit arrêter de vivre et de profiter des belles choses que la vie nous propose  : le soleil, la neige, la bourrasque. Lorsqu’on se sent faibles sans trop savoir pourquoi dès que l’hiver arrive où qu’on commence à ne plus arriver à s’endormir à l’arrivée des beaux jours, il faut se dire que notre horloge biologique est perturbée par le changement.

1.            Pas de dépendance

La prise de médicament pour le rétablir peut être évitée par les solutions naturelles qui consistent à habituer le corps à vos envies d’endormissements.  Cela se fait avec un simulateur d’aube. Nombreuses raisons peuvent nous pousser à investir dans ce petit appareil à emmener partout avec soi en déplacement professionnel ou en vacances.

1. Le simulateur d’aube pour remettre de l’ordre dans le cycle circadien

Notre horloge biologique tourne sur un cycle circadien de 24 heures. Notre biologie interne fonctionne suivant ce rythme. Lorsque l’horloge biologique est déréglée, le cycle circadien et notre biologie dysfonctionnelle en conséquence. Cela peut affecter notre  :

•    Humeur
•    Morale
•    Énergie
•    Libido
•    Productivité

La lumière se trouve être un synchroniseur naturel important pour caler l’horloge biologique interne sur un rythme commun. D’où la luminothérapie qui a plusieurs outils pour nous permettre de retrouver un sommeil réparateur. Tout se passe en douceur sans bruits agressifs ou médicaments pouvant nous rendre indépendants.

1.            Un outil pour simuler le jour et la nuit

Pour dormir notamment, le simulateur d’aube éteint doucement sa lumière dans le but d’augmenter la production de mélatonine. Pour se réveiller, le processus est inversé. Tout commence par une perception visuelle d’une lumière douce contre laquelle on n’a pas forcément envie de lutter pour se rendormir. Le simulateur d’aube simule donc la lumière naturelle du soleil et le crépuscule de la nuit pour nous plonger dans le sommeil.

1.            Un temps de sommeil à personnaliser

Son avantage est aussi de pouvoir être réglé en fonction du temps de sommeil que l’on souhaite avoir. Le processus de simulation de lever du soleil dure environ 15 minutes. De même pour la simulation de la nuit. Il est donc facile de se lever avec l’énergie et la morale qu’il faut pour affronter la journée. Il faut ainsi considérer ce délai pendant le réglage de votre simulateur d’aube.

Question : acheter ou louer son logement principal à capbreton ?

Nous allons voir dans cet article dans quelles conditions il peut être plus avantageux de louer, et dans quelles conditions il vaut mieux acheter un bien immobilier à capbreton (40130 .

L’achat immobilier une connotation positive

Traditionnellement portée sur la propriété, l’opinion publique a tendance à privilégier l’achat, l’idée reçue selon laquelle louer, c’est jeter l’argent par les fenêtre. Cette tendance se vérifie jusque dans le discours des hommes politiques, tant il est porteur de montrer qu’on est là pour privilégier la propriété et faire de la France un « pays de propriétaires ». L’acte d’achat, très marqué socialement et psychologiquement, garde donc une forte connotation positive dans la société française. Pourtant, la réalité n’est pas aussi simple, et l’intérêt d’un achat sur une location peut fortement varier selon les situations.

Louer, c’est jeter l’argent par les fenêtres ?

Une mauvaise presse de la location immobilière

Lorsqu’on loue un bien, on profite de la jouissance de ce bien sans le posséder, en contrepartie du paiement d’un loyer à son propriétaire. L’acte de location est, il est vrai, souvent réservé aux objets dont on n’a pas un besoin permanent : on peut louer par exemple un groupe électrogène pour un événement particulier, ou une camionnette pour un déménagement. En revanche, la location longue durée, pour un bien dont on a un usage permanent, est plus rare, et ne concerne, à vrai dire, pratiquement que le logement. Cette différence d’usage peut expliquer la mauvaise presse de la location immobilière. Pourtant, la location longue durée (LDD) prend de plus en plus de place dans l’économie, et certains s’y adonnent même pour la location automobile, y voyant un moyen économique d’avoir en permanence un véhicule récent.

L’immobilier en location longue durée

L’usage d’un logement en location peut se rapprocher de celui d’une voiture en LDD, dans la mesure où, bien souvent, qui loue sa résidence principale le fait car il ne compte pas y rester trop longtemps. Un achat est un engagement plus fort et plus lourd, financièrement, qu’une location. Cela dit, de nombreux locataires le sont par défaut, c’est-à-dire qu’ils n’ont pas les moyens financiers, la trésorerie nécessaire pour acheter un logement. Quand on n’a pas l’apport suffisant, pas les moyens de rembourser un emprunt dont la mensualité sera plus élevée qu’un loyer pour une surface identique, alors on loue, souvent à contrecœur.

Le loyer comme contrepartie d’un service

Pour comprendre que louer n’est pas jeter l’argent par les fenêtres, il faut se dire que, comme tout service, la jouissance d’un logement a un coût. Lorsqu’on loue un appartement, on bénéficie d’un toit, et de l’accès à différents services. Le loyer versé au propriétaire est la contrepartie de ce service, qui nous a permis d’avoir un domicile chauffé aux normes d’hygiènes sans avoir eu besoin de dépenser une forte somme d’argent et de contracter un emprunt. Ainsi, on ne jette pas de l’argent par les fenêtres en louant, on paye une prestation de service.

Mais, quand on rembourse un emprunt, au moins, au bout du compte, le logement est à nous, me rétorquerez-vous. C’est exact, mais l’argent dépensé dans un temps donné pour louer un appartement est beaucoup plus faible que celui dépensé pour acquérir le même logement. Nous allons prendre plusieurs exemples particulièrement fascinants qui montrent que le coût d’un achat n’est pas limité au coût du bien. Entre une location et un achat, il y a un certain nombre de frais supplémentaires qui peuvent s’avérer conséquents :

• Les frais de notaire
• Les frais d’agence
• Les intérêts de remboursement d’emprunt
• Les charges qui incombent aux propriétaires
• Le coût financier

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AGENCE CAPBRETON IMMOBILIER – Quai des mille sabords Landes – Nouvelle Aquitaine
CAPBRETON – Landes (40) 40130 – France

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En matière de rénovation et isolation il y’a certaines mesures à prendre en  compte ! Ainsi n’importe quel projet d’ installation dans une salle de bain ou autre pièce de votre maison même le jardin existant déjà dans votre maison  ou en cours de construction , nécessite sans aucun doute  une grande réflexion et  une étude de projet concernant bien évidemment les besoins auxquels vous souhaitez répondre, dans le but de réaliser une installation fonctionnelle et esthétique. C’est pourquoi une entreprise spécialisée dans la rénovation met à votre disposition toute une équipe homogène composée des experts de tous les corps du métier y c compris designers, architectes plombier décorateur et encore. De telle façon ces derniers mettent tout leur savoir faire et expérience dans le secteur d’activité pour réussir parfaitement votre rénovation et isolation maison.

Qui contacter pour réussir la rénovation de votre maison ?  

Si un jour vous voulez effectuer une isolation professionnelle pour votre maison, que ce soit de l’intérieur ou de l’extérieur, faites le vous-même mais pas tout seul mais plutôt optez pour une entreprise de rénovation dans la région de Paris. Suite à votre demande de dépannage et intervention des experts la société vous envoie très rapidement une équipe pour faire le nécessaire et répondre à vos exigences en matière de rénovation. Ainsi, dés que l’équipe des experts en matière de rénovation débarque chez vous vous allez se mettre d’accord à travers le devis et la confirmation du chef d’entreprise sur la liste des travaux dressée, ensuite chaque expert intervient dans le commencement du chantier des rénovation à effectuer  en tout professionnalisme et tout en respectant les normes du métier. Au bout du compte vous pouvez confier votre maison à des professionnels qui vous proposent une panoplie de service concernant la rénovation et l’isolation de votre maison comme par exemple la démolition de cloisons si vous souhaitez agrandir des pièces ou encore  vous proposer une nouvelle installation électrique aux normes indispensable en cas de revente la rénovation des toitures, de façade et encore.

Besoin de comparer les prix proposés par les entreprises ?

Pour certains la rénovation salle de bain est un acte banal car ils ne voient pas l’utilité de cette action ! Or il ne faut jamais négliger l’entretien de votre pièce intime à savoir la salle de bain.
En ce sens le fait de rénover votre salle de bain c’est lui redonner une nouvelle vie, un nouveau décor et installation, couleurs équipement et encore bien évidemment tout cela sera en fonction des éléments présents à l’intérieur  bain, douche, toilettes. Cependant avant d’entamer les travaux de rénovation renseignez vous sur les prestations et prix comme par exemple le fait de demander un devis dépannage travaux rénovation et isolation maison en ligne, c’est une option à titre informatif, détaillée et personnalisée dans le but de tenir le client informé concernant les coûts d’estimation de l’intervention d’un expert en matière de rénovation.