La plupart des gens veulent généralement apporter des changements à une propriété lorsqu’ils l’achètent, afin de se l’approprier et de la rendre conforme à leurs désirs. Toutefois, si vous envisagez d’acheter une maison à rénover, sachez dans quoi vous vous engagez.
Bien qu’un projet de rénovation soit moins coûteux à l’achat qu’une maison déjà rénovée, vous devez faire preuve de raison pour vous assurer de ne pas avoir les yeux plus gros que le ventre.
Sachez ce que vous pouvez vous permettre
Beaucoup de gens pensent qu’en achetant une maison à rénover à bas prix et en effectuant quelques travaux de rénovation, ils réaliseront des bénéfices en un rien de temps. En réalité, les travaux de rénovation prennent plus de temps et coûtent plus cher que prévu. Il est donc facile de se retrouver dans une situation où l’on a dépensé beaucoup plus d’argent que prévu ou que l’on ne peut peut-être même pas se permettre. Parfois, les acheteurs ne peuvent même pas terminer leur projet parce qu’ils n’ont plus d’argent.
Pour éviter de vous retrouver dans cette situation, déterminez avec précision le montant total que vous pouvez vous permettre de dépenser. Fixez un montant et partez de là. Chaque fois que vous examinez un bien immobilier, vous devez soustraire le prix d’achat de votre budget et voir s’il vous reste assez d’argent pour le rénover.
Essayez de tenir compte de tous les coûts qui pourraient survenir. Il ne s’agit pas seulement du prix d’achat de la maison et des frais de main-d’œuvre et de matériaux. N’oubliez pas les frais d’agence immobilière et les frais juridiques, les frais de démolition et d’enlèvement, les frais d’assurance, la garantie habitation couvrant, etc.
Soyez clair sur vos objectifs et vos attentes
Définissez clairement vos objectifs pour le projet. En d’autres termes, achetez-vous une maison pour l’aménager selon vos spécifications personnelles et y vivre pendant des années ? Ou bien vous attelez-vous à la tâche pour la revendre rapidement après l’avoir rénovée ? Peut-être, au contraire, envisagez-vous de rafraîchir le bien pour le louer au prix fort ? Quel que soit votre objectif après sa rénovation, vous devez avoir une vision claire.
Analyser et estimer
L’un des meilleurs conseils pour l’achat d’une maison à rénover est d’investir de l’argent dans les analyses et les estimations. Avant d’acheter une propriété, sachez ce que vous obtenez. Certaines maisons ont l’air bien en surface, comme si elles n’avaient besoin que de quelques retouches esthétiques, mais lorsque vous commencez les travaux de rénovation, vous découvrez toutes sortes de problèmes plus importants.
Parmi les vérifications à envisager, citons :
- Les inspections de la toiture.
- Les inspections des parasites.
- Les inspections des canalisations d’égout.
- Les inspections de la bâtisse.
Soyez attentif aux problèmes fondamentaux, structurels et coûteux que les gens vous signalent, tels que le remplacement de toits ou de gouttières, ou la construction de garages.
D’autres travaux coûteux comprennent la rénovation complète d’une cuisine ou d’une salle de bains et le remplacement du câblage électrique, des conduites d’égout et des systèmes de plomberie. De plus, réfléchissez bien avant d’acheter une maison qui vous oblige à débourser de l’argent pour installer des fenêtres de remplacement dans toute la maison, vous débarrasser de l’amiante, des moisissures et remplacer ou installer des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC).
Une maison à rénover demande du temps et de l’argent, mais il est essentiel de faire la distinction entre les travaux de rénovation importants et les travaux esthétiques. En fin de compte, les travaux de rénovation que vous pouvez vous permettre et que vous souhaitez entreprendre dépendent de votre situation particulière et de vos préférences. Adressez-vous à des entrepreneurs pour obtenir des devis (et ajoutez un supplément pour les coûts imprévus), afin de déterminer si vous avez la possibilité de réaliser un retour sur investissement suffisant ou non.