Construire sa maison ou réaliser un projet immobilier est une étape importante dans la vie. Pour bien démarrer ce projet, il est essentiel de porter une attention particulière au choix du terrain sur lequel sera édifiée la construction. Le terrain doit être à la fois constructible et viabilisé. Dans cet article, nous allons vous guider pour choisir le meilleur terrain possible.
Qu’est-ce qu’un terrain constructible viabilisé ?
Un terrain constructible est un terrain qui répond aux critères légaux et techniques permettant d’accueillir un bâtiment. Les règles d’urbanisme en vigueur déterminent si un terrain est constructible ou non. Un terrain viabilisé, quant à lui, est un terrain qui a été raccordé aux différents réseaux nécessaires tels que l’eau, l’électricité, le gaz et les télécommunications. Cliquez ici pour découvrir une sélection de terrains constructibles viabilisés.
Les critères à prendre en compte pour choisir un terrain constructible viabilisé
La situation géographique et l’environnement
L’emplacement du terrain est un élément clé à considérer lors de votre choix. Il est recommandé de privilégier un terrain situé dans une zone déjà urbanisée ou en voie d’urbanisation. De plus, vérifiez la proximité des commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces et les services de santé. N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur les projets d’aménagement futurs dans le secteur, car ils pourraient impacter la valeur de votre bien.
La surface et la configuration du terrain
La taille et la forme du terrain sont également des critères importants à prendre en compte. Assurez-vous que la surface soit suffisante pour accueillir votre projet immobilier et qu’elle respecte les règles d’urbanisme locales en matière de constructibilité. Pensez aussi à l’orientation du terrain, qui aura un impact sur l’ensoleillement et la luminosité de votre future habitation.
Le prix et le budget
Le coût du terrain est un élément déterminant dans le choix d’un terrain constructible viabilisé. Il varie en fonction de nombreux facteurs tels que la localisation, la surface, la qualité du sol et la demande. Avant de vous engager, prenez le temps de comparer plusieurs offres et n’hésitez pas à négocier avec les vendeurs pour obtenir le meilleur prix possible.
Les contraintes liées au sol et aux travaux supplémentaires
Il est primordial de vérifier la nature du sol du terrain avant de l’acquérir, car certaines caractéristiques peuvent entraîner des frais supplémentaires lors de la construction. Par exemple :
- Un sol argileux peut provoquer des fissures dans les fondations ;
- Un sol rocheux nécessitera des travaux de terrassement plus importants ;
- Une nappe phréatique trop proche de la surface peut causer des problèmes d’humidité.
Il est donc recommandé de faire réaliser une étude de sol par un professionnel pour déterminer la nature du terrain et prévoir les travaux éventuels.