Vendre son bien immobilier au bon prix et rapidement

Avec un marché immobilier tendu, il peut devenir délicat de réussir à vendre son logement. Quels sont les points à respecter pour vendre rapidement un bien immobilier ? Comment mettre en valeur un logement ?

Les bons conseils pour bien vendre

Tout d’abord, commencez par poster votre annonce sur internet ou en vous inscrivant dans une agence immobilière. Contrairement aux idées reçues, il est inutile de multiplier les annonces. Vous risquerez juste d’éveiller la méfiance des potentiels acheteurs. Choisir 2 canaux de diffusion est préférable pour l’exposition de votre bien immobilier.

Le prix est le facteur le plus important pour le futur acquéreur de votre logement. C’est pourquoi il est vivement conseillé de proposer un prix qui s’aligne sur ceux pratiqués sur le marché, pour des habitations équivalentes. Dans le cas contraire, l’acheteur potentiel risque de passer à une autre annonce. Surtout si ce dernier prévoit des dépenses en terme de commission, s’il souhaite faire appel à un courtier crédit immobilier, comme sur boursedescredits.com par exemple.  Pensez à revoir votre prix si vous avez demandé conseil à une agence immobilière pour au final poster votre annonce dans un journal ou sur la toile. En effet, le prix proposé par les agences inclut la commission à verser en cas de succès de la vente.

Lors de la rédaction de votre annonce, soyez clairs et concis. Les textes trop longs ont tendance à ne pas attirer l’attention des lecteurs. Allez tout simplement à l’essentiel en évitant des informations telles que la superficie de chaque pièce de votre logement.

Les photos sont essentielles pour une annonce. Avant de prendre votre appareil, il convient de nettoyer et de ranger soigneusement toutes les pièces de votre habitation. Si vous possédez un jardin, tondez la pelouse et ramassez les éventuelles feuilles mortes. Rangez vos photos de famille afin qu’elles n’apparaissent pas sur l’annonce.

Home Staging : soigner aussi son intérieur

Très apprécié en Grande-Bretagne, le « Home Staging » consiste à mettre en valeur, dans les meilleures conditions, votre bien immobilier afin de réussir à le vendre. Pour ce faire, il faut au préalable retirer tout ce qui est trop personnel dans vos pièces : photos de famille, objets trop kitch, etc, mobilier trop présent, il faut que l’intérieur devienne impersonnel et très clair.

Rangez toutes les pièces de la maison. La première impression que donne votre maison aura une importance capitale pour l’acquéreur. Ce dernier aura tendance à penser, en voyant l’ordre qui règne, que l’habitation est bien entretenue. Bien sûr, qui dit rangement dit nettoyage. Ne négligez pas le dessus des étagères et autres meubles imposants où s’accumule généralement la poussière. Pensez à effectuer toutes les réparations nécessaires. Le moindre défaut retiendra l’attention de l’acheteur.

Débarrassez-vous de tout élément superflu. Il faut que votre logement soit bien espacé et aéré. Une bonne gestion de la lumière peut également le rendre agréable à voir. Il est important de ranger tout meuble démodé. Le Home Staging repose également sur le principe de la modernité de style.

Aménagement d’un jardin extérieur ne nécessitant aucun entretien

Vous souhaitez aménager un espace vert agréable et esthétique à regarder pour votre extérieur ? Mais vous ne disposez pas assez de temps pour entretenir cet espace. Pour cela, réaliser l’aménagement d’un jardin extérieur sans entretien est donc l’idéal pour votre extérieur. Comment faire cela ? Est-ce vraiment possible de réussir à aménager un parfait jardin qui ne nécessite pas d’être entretenu quotidiennement ?
La majorité des particuliers n’intègrent pas le jardinage parmi leurs passe-temps favoris, mais ils rêvent tout de même de disposer d’un jardin extérieur design et magnifique pour se ressourcer et se détendre en plein air. Que ce soit pour profiter d’un week-end barbecue avec ses amis ou bien pour passer de bon moment en famille lors d’un petit-déjeuner, un jardin est le lieu propice. Le jardin sans entretien n’est pas un jardin qu’il ne faut pas entretenir. Ce type de jardin nécessite quand même quelques soins, mais ne prend pas beaucoup de temps du propriétaire. Pour les propriétaires qui ne disposent pas de temps à consacrer à l’entretien de leur jardin, faire appel à un prestataire de service expérimenté dans le domaine comme Ilove-garden.be est une décision très judicieuse.

Les plantes adaptées au jardin sans entretien

Les végétaux sont les éléments fondamentaux d’un jardin. Si bien qu’il est important de bien les choisir pour disposer d’un espace bien embelli par de belles plantes fleuries et colorées. Sachez qu’il existe de nombreuses plantes qui n’ont pas besoin de beaucoup d’entretien. Ces plantes permettent d’orner magnifiquement un jardin sans entretien. Plus besoin que vous perdiez des heures par jour à chouchouter les plantes végétales dans votre jardin ! Ces plantes ont des caractéristiques particulières très intéressantes comme la résistance aux microbes, l’auto-nettoyage, la capacité d’adaptation à tous les climats et le fait de ne pas avoir besoin d’eau quotidiennement. Parmi ces plantes, il y a les arbustes de petite taille comme le romarin, le céanothe ou le laurier, puis les graminées ornementales telles que le stipa, la fétuque ou le carex qui sont des plantes très décoratives et résistantes au climat sec…

Les techniques naturelles pour entretenir son jardin sans pesticide

Les pesticides sont des composants chimiques qui peuvent nuire aux plantes. L’idéal pour un jardin est de ne jamais utiliser ces produits pour son entretien. La permaculture est la meilleure méthode pour un entretien cent pour cent écologique pour la pérennité et la protection de l’environnement. Cette technique est parfaitement naturelle et traditionnelle pour bien s’occuper de ses plantes. Parmi les techniques de permaculture existant actuellement afin de réussir à aménager un jardin sans entretien, il y a les gazons fleuris qui ne nécessitent pas d’engrais ni de tonte, l’usage des déchets verts comme les tailles de haies ou les feuilles mortes.

Les éléments de déco d’une salle de bain contemporaine

La vision actuelle de la salle de bain est une pièce agréable à regarder et à utiliser. Elle est très moderne. Si dans les années 70, les petits carreaux étaient la tendance, aujourd’hui, c’est l’inverse. On préfère un carrelage de grandes dimensions. Le choix des couleurs a également évolué. On n’hésite plus à mettre des couleurs chaudes, pour les murs, le sol, mais aussi le mobilier. Pour ce dernier, on préférera les portes coulissantes pour optimiser l’espace.

De grands carreaux dans la salle de bain

La dimension moyenne pour les carreaux de salle de bain est aujourd’hui de 15 sur 15cm. Vous pouvez aussi choisir des dimensions plus grandes, jusqu’à 1m2 par carreau. En plus d’être facile à poser, un carrelage de grandes dimensions est aussi plus facile d’entretien, moins de jointure, c’est moins de risque d’incrustation. Et visuellement, il n’y a rien à dire, si ce n’est beau.

Les couleurs actuelles des salles de bain

On avait l’habitude du blanc pour la salle de bain. En tout cas, la couleur était plutôt claire, vert, jaune. Dorénavant, on exploite plus les couleurs foncées pour donner de la profondeur à la pièce. Le rouge est l’une des couleurs les plus choisies, tout comme le noir. Mais s’il y a bien un ton qui reflète toute la modernité actuelle, c’est le gris. Il n’est pas très sombre, surtout si vous partez sur un gris pastel. Vous trouverez de nombreuses variantes de couleur pastel sur Architecte-interieur.be professionnels de l’aménagement, pour la salle de bain mais aussi pour d’autres pièces de la maison.

Les sanitaires et mobiliers modernes du style contemporain

Les toilettes contemporaines utilisent davantage les toilettes suspendues qui sont à la fois design et pratiques. Ils ne prennent que peu de place et vous pourrez garder plus facilement vos toilettes propres en permanence. La double vasque est aussi la meilleure option lorsque vous avez suffisamment d’espace. Finie la queue pour se brosser les dents le soir avec deux vasques. Pour la douche, on optera pour le receveur à l’italienne, pour que toute la pièce soit dans le même ton. Pour la baignoire, choisissez la baignoire multi jet qui vous massera pendant votre bain. La forme longue est démodée, les baignoires actuelles sont plus spacieuses, pouvant recevoir deux personnes ou plus, à l’image d’un mini jacuzzi, à condition d’avoir l’espace nécessaire bien évidemment. Pour les espaces de rangement, on privilégiera ceux avec des portes coulissantes pour optimiser au maximum l’espace.

De grands miroirs pour donner un effet spacieux

Quelle que soit la taille de votre salle de bain, un grand miroir vous fera gagner quelques m2 visuellement. Vous profiterez du reflet pour obtenir plus de luminosité dans la pièce. Installez des miroirs sur la porte de tous les meubles si possibles. Le style sera épuré mais très moderne.

 

Existe-t-il réellement une fiscalité immobilière spéciale pour les fonctionnaires ?

Le statut de fonctionnaire permet au contribuable de bénéficier d’un cadre fiscal spécifique. La loi prévoit, en effet, que ce type de travailleur soit exonéré de certains impôts ainsi que de certaines taxes dans des secteurs bien définis. Mais est-il vrai que des avantages particuliers lui sont aussi accessibles dans le domaine de l’immobilier ?

Un régime fiscal égal pour tout le monde

Dans le secteur de l’immobilier, le fonctionnaire, bien que disposant d’une situation exceptionnelle, est

soumis aux mêmes conditions fiscales que les autres particuliers ou professionnels. On peut, en effet, revoir toutes les réglementations sur toutes les opérations. Le contribuable qui travaille dans les institutions et établissements publics se doit aussi de régler ses impôts et taxes prévus par la loi. Et même si des réformes seront prochainement mises en place par la nouvelle administration, les changements concerneront tous les citoyens. Cependant, les banques accordent des offres préférentielles à ce type de client à travers l’offre prêt immobilier fonctionnaire.

Mais un prêt immobilier spécial pour les fonctionnaires

 

Même si tous les clients ont droit de demander un prêt aux enseignes, les salariés de la fonction publique d’État et territoriale sont considérés comme des profils spécifiques pour les banques. C’est la raison pour laquelle il est courant de voir des offres spéciales de prêt attribuées aux fonctionnaires. Il s’agit généralement d’une option complémentaire au Prêt à l’accession sociale (PAS) ou au Prêt conventionné (PC). La souscription à ces deux formules est d’ailleurs l’une des principales conditions d’obtentions du prêt fonctionnaire. Le coût du crédit (le taux), les frais de dossier et le cautionnement du prêt sont également différents dans le cas de ce dernier. On ne s’étonnera pas donc de voir que pour la même valeur, le montant des mensualités n’est pas le même pour un simple particulier et un fonctionnaire.

Pratiquement, le salarié des institutions et établissements publics a droit à une durée de remboursement de 10 à 15 ans selon la situation. Un taux préférentiel de 4 % lui sera attribué pendant les 4 premières années et de 7 % pour la période restante. Le principe de la franchise partielle s’appliquera également dans le cas d’un fonctionnaire. Ce qui signifie que le bénéficiaire ne payera que les intérêts de l’emprunt (pas de frais ni de charges supplémentaires). Néanmoins, puisque le critère sur le cautionnement du prêt doit être respecté, le demandeur doit donc disposer d’une mutuelle professionnelle.

Enfin, certaines conditions interviennent aussi dans l’octroi de ce type de prêt. Le bien financé doit par exemple être occupé et devenir la résidence principale du propriétaire. Le logement doit également être situé à une certaine distance de son lieu de travail. Pour les fonctionnaires qui utilisent un appartement ou une maison de fonction, leur statut sera à réviser s’ils souhaitent accéder à cette formule spécifique.

Construction : comment établir un budget efficace et réaliste ?

La construction d’un logement est comptée parmi les projets immobiliers les plus importants. On ne se lance effectivement pas dans l’aventure si l’on n’est pas armé d’une motivation sérieuse. Par ailleurs, l’élaboration d’un budget pertinent est aussi de mise si l’on veut mener à bien la construction de sa maison. Afin d’y parvenir efficacement, il est important de bien connaître les étapes qui conduiront à la concrétisation du projet d’édification. Enfin, il ne faudrait pas négliger les éléments essentiels qui forgent le budget en question.

Les étapes à franchir pour aboutir à la construction de sa maison

La construction de sa maison ne relève pas seulement du montage d’une structure. Cela inclut également des étapes importantes qui ne doivent pas être sautées. Hormis l’élaboration du budget, bien sûr, il faudra que le porteur de projet entame des recherches pour trouver une source de financement fiable. Pour cela, il a à sa disposition le prêt immobilier. Après une demande faite à sa banque, il pourra disposer du montant qui lui est indispensable pour réaliser l’édification de son logement. Afin de mener à bien la tâche, il pourra se faire aider d’un courtier en crédit sur Boursedescredits.com.

La prochaine étape consistera à dénicher un architecte qui saura mettre en forme les aspirations et les besoins du propriétaire. Par la suite, il lui faudra engager une entreprise de construction, car il ne pourra sûrement pas s’en charger tout seul. Enfin, il ne lui restera que de regarder son projet prendre vie peu à peu.

Les éléments à prendre absolument en compte dans la constitution du budget

Afin de ne pas se tromper dans la construction du budget de construction, il est plus qu’essentiel de prendre en compte le plus précisément possible, les éléments suivants :

  • Les frais de dossier et autres dans a procédures de demande de crédit immobilier
  • Les honoraires du courtier en crédit si l’on a eu recours à ses services
  • Le prix d’achat du terrain où se tiendra le chantier (si l’initiateur du projet n’en possède pas encore)
  • Les frais inhérents à l’acquisition du terrain en question (frais de notaire, frais de mutation, commissions de l’agence immobilière …)
  • Le salaire de l’architecte qui réalise les plans de construction
  • La rémunération de l’entreprise de construction
  • Le prix d’achat des différents matériaux et matériels

La valeur de ces éléments variera selon la taille de la maison à construire ainsi que du prix des services des divers prestataires sollicités. Par ailleurs, il est vivement recommandé de ne pas s’y prendre à la hâte pour constituer un budget fiable. Le mieux est de prendre son temps, et parfois même de se faire aider par un professionnel dans le domaine de la construction pour ne pas se tromper et omettre de considérer certaines choses importantes.

 

Pourquoi domicilier son entreprise sur Paris

A Paris, on n’a pas besoin d’y habiter pour y avoir une adresse, tout ceci, grâce à la domiciliation des entreprises. La domiciliation est tout simplement un moyen pour que les entrepreneurs disposent d’une adresse légale afin de compléter leur dossier au niveau des registres régionaux du commerce. La domiciliation peut concerner toutes les entreprises présentes sur Paris.

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Maison et jardin

Traiter et restaurer n’importe quelle surface dans votre habitation comme dans votre jardin

Si les différentes surfaces de votre maison ou de votre jardin tombent en vétusté, vous devez réagir et faire des restaurations pour qu’elles recouvrent leur éclat d’autrefois. Pour ce faire, vous devez commencer par les méthodes de décapage et ensuite, vous allez mettre une peinture pour redonner vie à ces surfaces. Ces méthodes de nettoyage sont le sablage et l’aérogommage.

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