Où et comment louer un local pour son activité commerciale ?

La location d’un local commercial est une option qui s’avère avantageuse comparée à l’achat de local, pour lancer une activité commerciale. Cette alternative pourrait, par exemple, vous permettre d’amoindrir les charges et profiter d’un retour sur investissement rapide. Comment se procurer un bon local commercial ? Eléments de réponse.

La situation du local est déterminante dans l’importance des revenus

Pour trouver le bon local commercial à louer, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, dont la situation géographique qui sera un des éléments les plus importants dans la progression de l’entreprise.

En effet, l’emplacement du local est très important pour la clientèle. Il doit en conséquence posséder idéalement une façade d’angle pour qu’il soit visible et être adapté à la zone de chalandise. Si le local est situé dans un lieu animé où l’accès et le stationnement des véhicules sont aisés, et aussi  beaucoup fréquenté par les piétons, cela pourrait booster rapidement les affaires.

La location de local commercial se fait de deux manières. Il y a l’option individuelle qui consiste pour l’entreprise de louer seule le local et de s’acquitter de l’ensemble des frais liés à la location. C’est l’idéal pour les artisans et commerçant ayant besoin de stocker du matériel ou des marchandises. En revanche, la location partagée d’un local commercial permet de partager les frais de location. Ces entreprises naissantes qui louent le même local doivent donc prendre toutes les précautions pour survivre et avoir une trésorerie forte pour faire face à la concurrence. Ainsi, tous les moyens permettant de réduire au maximum les charges sont nécessaires.

Les conditions générales du contrat de bail

La location d’un local dans lequel une activité commerciale devra être exercée doit faire l’objet de signature de contrat de bail. Ce dernier doit être bien étudié et maîtrisé par les deux camps car il est l’élément clef de l’engagement des 2 parties. En effet, c’est lui qui régit les obligations et les droits du bailleur et du locataire dans le cadre de leurs interactions relatives à la location en question. En début de bail, un dépôt de garantie est habituellement exigé par le bailleur. Il reste entre ses mains pendant la durée du bail et sert à garantir ce dernier du paiement des sommes que le locataire pourrait avoir à payer lors de la libération des locaux. Sa durée minimum est de 9 ans. Il est donc interdit aux deux parties prenantes de prévoir une durée de location plus courte ou un bail commercial perpétuel. Il est également interdit de sous-louer un local commercial sans avoir l’autorisation au préalable du propriétaire, et ce dernier peut, tous les trois ans, revoir le montant du loyer à la hausse. La fixation de ce montant est libre donc négociable.

Serrurier Lyon : qui contacter si vous avez un souci ?

La serrure joue un rôle prépondérant dans la sécurisation des bâtiments industriels, locaux professionnels ou résidences pour particuliers. Son importance peut être jugée du fait qu’elle équipe les portes, les fenêtres, les coffres-forts, les meubles ou tout autre objet qui nécessite une protection. L’ouverture d’une porte suite à la perte d’une clé fait donc partie des situations nécessitant un dépannage serrurier dans Lyon. Suite à une mauvaise manipulation ou à cause d’un mécanisme défectueux, la serrure peut se retrouver coincée, entrainant un blocage ou un claquage de porte.

Faire appel à un serrurier 24/24 pour réparer ou installer une serrure

L’installation de serrures est une étape nécessaire dans les projets de construction et de rénovation. En fonction du niveau de sécurité voulu ou du type de bâtiment, le choix de la serrure diffère. On aura tendance à choisir une serrure en applique pour une porte de jardin ou une fenêtre. La serrure à encastrer est idéale pour les entrées principales et pour les portes épaisses. Invisible de l’extérieur, elle est appréciée pour son apport esthétique qui peut varier en fonction des goûts. Grâce à nos services de dépannage serrurier, vous bénéficierez d’avis éclairés sur les différents choix de serrures à faire.

Il faut garder en mémoire que certaines fermetures sont conçues avec un seul point de verrouillage, tandis que d’autres en ont plusieurs. Faire appel à un serrurier 24 24 garantit un travail de qualité, aussi bien dans la réparation, que dans l’installation de nouvelles serrures. Dans le cas d’une ouverture de porte claquée ou bloquée, toutes les précautions sont prises pour préserver l’esthétique de votre porte. Le remplacement de la serrure d’un meuble ancien doit également être effectué avec minutie et il faut aussi dans ce cas, toujours solliciter un professionnel qui peut intervenir dans les plus brefs délais. Êtes-vous bloqués à votre porte à Lyon 8e ? Faites appel à un expert serrurier, pour vous assister.

La problématique des serrures

Il peut cependant arriver qu’on ait besoin d’un dépannage serrurier pour diverses raisons. Il faut dans ce cas, faire appel à un professionnel qui a une parfaite maitrise de tout ce qui se rapporte à une serrure. Cela n’y parait pas au premier abord, mais installer une serrure n’est pas toujours aisé. Que ce soit pour des travaux de construction ou de rénovation, cette étape requiert souvent du doigté et un savoir-faire certain. Il existe, en effet, divers types de serrures et en fonction de ces particularités, la méthode d’installation diffère d’une serrure à l’autre. Que ce soit une serrure en applique, carénée, monopoint ou multipoints, un serrurier est à votre disposition à Lyon pour vous garantir une installation de qualité.

Faire confiance à une équipe compétente et bien équipée

S’il est important de disposer d’outils adéquats pour installer ou réparer des serrures, il convient également de trouver la personne qualifiée pour cette opération. Solliciter un serrurier 24 24 à Lyon permet de bénéficier de son expertise et de sa capacité à trouver une solution adaptée à chaque situation, même les plus urgentes. Si certains problèmes de serrures peuvent être réglés par une simple lubrification du mécanisme, certains requièrent le changement d’une ou de plusieurs pièces. Il peut s’avérer parfois nécessaire de changer un verrou pour un autre plus solide ou avec un niveau de sécurité supérieur.

Dans tous ces cas de figures, notre équipe de serrurier 24 24 se déploie rapidement sur le terrain et ce, à n’importe quelle heure de la journée ou de la nuit. Elle fournit aussi au besoin, une assistance à distance. Professionnels jusqu’au bout, nous établissons un devis détaillé sur la base des travaux à effectuer. Ayez donc le bon réflexe en faisant appel à nos services pour tout dépannage serrurier.

 

Cap sur les plus belles aires protégées du Kenya

Le Kenya est un des pays d’Afrique de l’Est qui intrigue et attire les amoureux de la nature par ses magnifiques paysages et sa biodiversité. Il regorge de parcs hors du commun où les globe-trotters auront la chance de se dépayser et vivre des vacances inoubliables. L’un des lieux qui valent le détour dans cette contrée est la réserve nationale du Masai Mara. Ce havre de paix d’une superficie de 1 510 km² se trouve au sud-ouest du territoire, dans le comté de Narok. Il est l’un des sites les plus visités par les touristes lors de leur voyage Kenya. En s’aventurant dans cet endroit, les routards auront l’opportunité d’observer les animaux regroupés sous le nom de « Big Five », c’est-à-dire, les léopards, les lions, les rhinocéros noirs, les éléphants ‘Afrique et les buffles d’Afrique. Les estivants pourront également y admirer des troupeaux d’herbivores et quelques primates, à l’exemple des gazelles de Thomson, des zèbres, des gnous, des babouins et des mandrills.

Le parc national du mont Kenya, un joyau naturel du Kenya

Le parc national du mont Kenya est une destination immanquable pendant un voyage au Kenya. Cette réserve de biosphère s’étendant sur près de 589 km² est localité au nord-nord-est de la ville de Nairobi. Elle abrite le second point culminant du continent africain, le mont Kenya. Cette formation géologique s’élève à 5 199 m. Elle est classée parmi la liste du défi des “Seven Second Summits” et accueille, chaque année, de nombreux randonneurs qui veulent atteindre sa cime principale, la pointe Batian. Plusieurs pistes permettent aux aventuriers de se rendre au sommet de ce stratovolcan comme le Meru Route, le Peak Circuit Path, le Sirimon Route et le Chogoria Route. Lors de l’ascension de ce volcan rouge, les globe-trotters auront l’occasion d’admirer diverses variétés de plantes telles que l’Ocotea usambarensis, l’Albizia adianthifolia, le Vitex keniensis et le Lobelia telekii. Les amoureux de la nature pourront également observer quelques espèces d’oiseaux et de mammifères, à l’instar du daman du Cap, de la buse rounoir, du céphalophede Grimm et du souimanga tacheté rouge.

Le parc national d’Amboseli, une perle touristique du Kenya

Le parc national d’Amboseli est un site à découvrir lors de voyages au Kenya. Cette aire protégée couvrant une surface de près de 392 km² se trouve dans le comté de Kajiado, à 200 km au sud de Nairobi. Elle est considérée à juste titre comme la carte postale la mieux connue du pays. En effet, cet endroit possède un panorama exceptionnel sur la savane et le Kilimandjaro, le célèbre “toit de l’Afrique”. De plus, il a inspiré l’écrivain Ernest Miller Hemingway pour sa nouvelle “Les Neiges du Kilimandjaro”. En visitant ce havre de paix, les touristes verront de nombreux spécimens d’oiseaux tels que le choucador superbe, le martin-pêcheur pie, le gravelot pâtre, le héron garde-bœuf et le marabout d’Afrique. Les routards pourront aussi admirer plusieurs espèces de mammifères comme le lion, le chacal à chabraque, l’éléphant, la girafe et l’hippopotame. À titre d’information, les vacanciers qui explorent ce parc ont la possibilité d’apercevoir quelques villages Masaïs.

Les destinations culinaires qui valent le détour

La gastronomie locale est un art exceptionnel à découvrir le temps d’un voyage de noces en Italie. En effet, celle-ci ne se résume pas aux pizzas et aux spaghettis à la bolognaise.

 

De par la grande diversité des produits utilisés, elle est extrêmement riche et variée. En plus de cela, chaque région présente une cuisine typique qui ravira les papilles des jeunes mariés. Dans la région du Piémont, par exemple, ces derniers dégusteront quelques spécialités hors du commun comme les hors-d’œuvre, le beurre et les truffes. Ils savoureront aussi du sanato qui est un plat de veau du Piémont. Cette recette utilise un veau âgé de quelques mois qui se nourrit uniquement de lait. Hormis cela, ceux qui veulent apprécier des plats de charcuteries, de jambons et de fromages pourront passer dans la région d’Émilie-Romagne. Il est à noter que ces mets sont issus d’un patrimoine considérable avec des racines profondes.

 

Apprécier la cuisine de la région vénitienne

Lors d’une lune de miel en Italie, la région nord-ouest est très prisée par les amoureux, particulièrement la Vénétie. Dans cette partie du pays, les vacanciers découvriront une tradition culinaire qui symbolise l’histoire des marchands qui vont et viennent pour faire du commerce. Parmi les menus emblématiques à ne pas manquer, on compte la polenta e oseleti qui est un plat de polenta et oiseaux. Il y a également le risi e bisi, un plat de riz et de petit-pois, ainsi que la pasta e fasoi qui est une recette de pâtes de haricots. Mis à part cela, les jeunes mariés pourront apprécier des plats de poisson, entre autres, le baccalàmantecato. Il s’agit d’un mets qui est fait à base de morue. En outre, les touristes auront la possibilité de prendre quelques apéritifs comme les cicchetti qui sont des tapas locales servis sur du pain ou des tranches de polentas.

 

Découvrir les spécialités de la région de Campanie

Pour terminer leur voyage gustatif à deux sur le territoire italien, les amoureux partiront à la découverte de la gastronomie de la Campanie. À titre d’information, la cuisine napolitaine s’avère être l’une des meilleures cuisines d’Italie. En effet, elle est unique, savoureuse et généreuse. Sur les lieux, les tourtereaux trouveront des pizzas typiques de la région, entre autres, la pizza soufflée Vesuvio. Ils y dégusteront aussi de la mozzarella du bufaia. Il faut savoir que celle-ci est faite avec du lait de bufflonne. Mis à part cela, les jeunes mariés pourront s’offrir quelques desserts délicieux, par exemple, la sfoggliatella. Celle-ci est une pâtisserie fourrée aux raisins secs et à la ricotta, une sorte de fromage blanc. Dans cette région, les tourtereaux apprécieront aussi quelques boissons, notamment de la liqueur de citron et de l’expresso. À savoir que ce dernier est un café très corsé avec un fort arôme.

Que faut-il savoir sur la rénovation de la toiture ?

La toiture joue un rôle important dans la protection de votre maison et doit faire l’objet d’un entretien régulier. Les intempéries, les rayons du soleil ou l’érosion naturelle des matériaux perturbent l’étanchéité de votre toiture, celle-ci peut alors devenir poreuse. Même si vous n’êtes pas couvreur professionnel, vous pouvez facilement repérer les signes d’une toiture qui a besoin d’être réparée. Pour évaluer l’état de votre toiture, vous devrez évaluer deux éléments distincts : l’état de la charpente et l’état de la toiture. Lorsque votre toiture a subi d’importants dommages et qu’elle ne protège plus efficacement votre maison, il est important de la rénover. La priorité est alors de garantir son étanchéité ainsi que sa capacité à vous protéger du chaud et du froid. Dans tous les cas, il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel qui vous apportera la réponse adaptée à votre besoin ainsi qu’à votre habitation.

Rénovation entière ou partiel de votre toiture de maison

Vous devez rénover votre toiture ? Problème d’étanchéité, d’isolation, couverture abîmée ? Avant de rénover votre toiture dans son intégralité, sachez repérer les différents désordres de celle-ci et trouver des solutions adaptées. Car tous les problèmes de toiture ne nécessitent pas forcément une rénovation complète. Certains éléments incitent à faire rénover sa toiture en intégralité. La mousse, par exemple, prouve que la toiture est poreuse et donc moins protectrice. Lors du choix du nouveau matériau, une analyse correcte de la charpente et de ses capacités doit être effectuée. Par contre, une petite fuite détectée au niveau d’un mur porteur invite simplement à faire vérifier une partie spécifique du toit : une ardoise, une tuile ou une lauze est probablement cassée ou fissurée. Et pour ce genre d’intervention, vous devrez faire appel à un excellent couvreur, car lui seul pourra réaliser le projet de rénovation de toiture adapté à vos attentes en toute sécurité.

La rénovation de toiture, une intervention indispensable

Généralement, on conseille de procéder à la rénovation de la toiture environ tous les 20 ans, que ce soit une toiture en terrasse (plate), arrondie ou en pente. Cette intervention, bien que lourde, s’avère indispensable, car la toiture s’abîme avec le temps et les intempéries. Et la rénovation permet : de réparer la toiture quand les dommages sont très importants, de changer l’esthétique de la toiture, de redonner de la valeur à votre maison, augmenter l’espace habitable, améliorer l’isolation etc…

Prix d’un couvreur pour une rénovation de toiture

La toiture est un élément clé dans une maison notamment concernant les dépenses énergétiques. En effet, jusqu’à 30% de la chaleur produite dans un logement peut s’échapper par un toit mal isolé. Raison pour laquelle l’isolation de la toiture est considérée comme une opération indispensable. C’est d’ailleurs souvent l’occasion de procéder à une rénovation de la toiture. Très coûteuse, cette opération est cependant nécessaire pour assurer une bonne étanchéité à votre toiture. En effet, cette intervention consiste à rallonger la durée de vie d’une maison et augmenter sa valeur. Cependant, il est difficile d’estimer le coût d’une rénovation de toiture vu que beaucoup dépend des travaux nécessaires, le type et les dimensions de la toiture, du coût des matériaux mais également du coût de la main-d’œuvre. Difficile de donner des estimations générales d’un budget pour rénover une toiture. Et pour cause, chaque toiture nécessite un traitement différent, et représente donc un coût différent. Enfin, il faut noter que le choix du couvreur va influencer le tarif total de la rénovation de toiture. Sachez que chaque artisan couvreur propose ses propres tarifs. Et c’est à vous de profiter de l’artisan couvreur le plus abordable.

L’art de préparer une maison à vendre pour une visite

Le marché de l’immobilier est très concurrentiel, le client a toujours une large gamme de produits à sa disposition. Afin de pouvoir sortir son épingle du jeu, il est important de mettre en valeur votre maison en passant par les meubles ou encore la décoration. En effet, mettre en valeur votre bien est quelque chose de primordial pour effectuer une bonne vente et pour certaines personnes c’est un art. Pour ce faire, il existe plusieurs méthodes qui ont fait leurs preuves.

La gestion de la lumière

Quand vous voulez vendre votre maison, il est important que toutes les pièces soient lumineuses. D’abord, cela permet de mettre en valeur l’intérieur de la maison et surtout la décoration. Ensuite, il faut savoir que les pièces lumineuses paraissent bien plus vastes que celles qui sont sombres et enfin elles seront plus chaleureuses et plus accueillantes. Tous ces faits montrent que la lumière est un outil parfait pour la mise en valeur de votre maison. De ce fait, il vous faudra ouvrir les fenêtres, les rideaux et même s’il le faut allumer les lampes dans les pièces ou la lumière n’entre pas assez.

S’occuper des odeurs

Quand vous faites la visite à un client, il est important que de prendre en compte toutes les situations. De ce fait, parmi ces dernières, il y a celle de la gestion des odeurs. Il est en effet assez désagréable de devoir être dérangé par une odeur nauséabonde qui pourrait faire fuir le client. Il faut dans ce cas, rechercher toute potentielle source de mauvaises odeurs dans la maison. Dans un premier lieu, si vous avez des animaux que ce soit un chien ou un chat, il vaudrait mieux qu’ils ne soient pas présents et assurez-vous que leurs litières soient nettoyées de fond en comble. Dans un second lieu, vérifiez les toilettes, ces dernières doivent être propres et dégager une bonne odeur. Il faudra aussi éviter les odeurs venant des cuisines, elles peuvent être dérangeantes pour certaines personnes.

Effectuer un bon rangement

Le rangement est un élément qui joue un rôle important dans ce cas de figure, en effet une pièce bien rangée est naturellement plus accueillante qu’une autre qui ne l’est pas. C’est donc un avantage à ne pas négliger. Cependant pour bien ranger, il ne suffit pas de placer les meubles, il faut tout de même faire attention à beaucoup d’aspects comme la décoration. Pour ce type de rangement, il vous faut ranger parfaitement les meubles, il ne faut pas les mettre dans l’endroit qui vous arrange, ces deniers doivent suivre un agencement qui rendra la pièce où ils seront disposés spacieuse et accueillante. En outre, il vaut mieux ne pas encombrer en mettant trop de meubles. Placez dans chaque pièce juste les meubles les plus essentiels, cela donnera plus d’espace à votre intérieur.

Constitution de patrimoine immobilier, les points à retenir

Constituer un patrimoine à l’aide de l’investissement immobilier est devenu un incontournable des communs des mortels. Seulement on ne se transforme pas « investisseur en locatif » d’un moment à un autre. La réussite de votre placement résulte de votre savoir-faire et des choix que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement se passe bien et sans encombre, cela dès à présent et pour les années à venir.

Investisseur locatif, cela s’apprend !

L’apprentissage est nécessaire avant de débuter dans l’investissement immobilier. Définissez vos attentes et votre tactique pour les atteindre. Vous devez être capable de connaître votre projet sur le long terme en prenant en compte tous les paramètres et en sondant les nombreux dangers présents. Ne vous soyez pas contraint d’investir sous les discours de certains qui vous obligent de prendre une décision qui ne vous satisfait en aucun cas. Ce qui distingue un bon d’un mauvais investissement tient parfois à peu de choses. Plus vous préparez votre projet et plus vous serez en mesure de limiter les risques.

Rentabilité et perspective d’évolution des prix

Dans ce contexte, si vous souhaitez malgré tout placer dans l’immobilier, nous vous préconisons de cibler tout simplement les biens qui sont rentables. Pensez à bien distinguer le bien immobilier sur lequel vous allez investir. Le plus conseillé serait que votre investissement vous apporte une rente locative suffisante tout en étant à un bon investissement afin d’entretenir l’attrait. Vous aurez besoin de temps pour partir à la recherche d’un bien qui concorde à votre attente en matière d’investissement, alors, consacrez plus de temps dans cette étape. En effet, c’est durant l’étape achat que les investisseurs réalisent leurs meilleurs coups que durant l’étape vente.

Vous savez maintenant les deux points essentiels qui vous permettront d’aller au-delà de votre projet. Toutefois, pour vous aider, n’hésitez pas à vous allier aux agences immobilières qui se trouvent dans votre région. Non seulement, ces dernières vous aideront dans votre recherche, mais elles vous fileront un bon tuyau en matière d’investissement. Pour cela, vous pourrez contacter une agence classique, ou une agence franchisée en fonction de votre projet. Si vous êtes sur le Vigan, Arphy, Aulas, Aveze, Arre, Bez, Esparon, Molieres-Cavaillac, Valleraugue, Notre-dame-de-la-Rouvière, Saint-André-de-Majencoules, Saint-Bresson, Mandagout, Montdardier, le pays de l’Aigoual et leurs environs, n’hésitez pas à vous rendre sur le site www.levigan.net pour découvrir les derniers biens mis en vente dans la région pour réaliser votre projet en toute quiétude.

 

Pourquoi aller en Bolivie ?

Il y a mille et une destinations incontournables en Bolivie, mais les touristes ne ratent pas un séjour à La Paz. Cette ville est célèbre pour sa situation géographique. En effet, elle détient le record de la capitale la plus en altitude au monde. Elle est située à environ 3 700 m au-dessus du niveau de la mer. C’est un magnifique endroit pour les férus d’histoire et d’anarchie relative. Les visiteurs de cette cité ne manqueront pas de lieux impressionnants à découvrir. Explorer le quartier de San Pedro les emmène, entre autres, à voir le mercado Rodriguez. Il s’agit du plus grand marché de La Paz. Cette adresse est très animée, surtout les week-ends. On y trouve des marchands de fruits et légumes. D’un point de vue plus culturel, différents musées s’offrent aux vacanciers qui baladent dans les ruelles étroites pavées bordées de maisons coloniales de la rue Jaen. Parmi ceux à ne pas négliger, on peut citer le museo de Metales Preciosos avec ses pièces en or et en argent, ainsi que le museo del Litiral qui est entièrement consacré à la guerre de 1879 contre le Chili.

Salar d’Uyuni, le site le plus connu de la Bolivie

Lorsqu’on planifie un voyage Bolivie, il est impensable de ne pas visiter le fameux Salar d’Uyuni. Situé sur les hauts plateaux du sud-ouest du territoire bolivien, cet immense désert de sel s’étend sur 12 000 km². C’est presque du jamais vu. De plus, ce site offre un somptueux paysage lunaire composé de lagunes et de volcans qui le rend unique au monde. Les vacanciers qui s’aventurent dans la région ne peuvent pas s’empêcher d’effectuer des « funny pictures ». Il s’agit en fait de photographies rigolotes où les sujets sont placés de telles manières qu’ils paraissent minuscules ou gigantesques face à une multitude d’objets divers. Par ailleurs, ce plus grand désert de sel de la planète réserve d’autres surprises aux randonneurs, à l’instar de l’île au cactus. Cet espace doit son nom aux cactus géants qui y poussent. La plupart de ces plantes auraient plusieurs dizaines d’années.

Clôturer l’aventure dans la réserve nationale de faune andine Eduardo Avaroa

La Bolivie séduit les voyageurs par ses innombrables attraits touristiques de grande valeur. Hormis Salar d’Uyuni, cette contrée sud-américaine propose également aux globe-trotters de faire une expédition dans la réserve nationale de faune andine Eduardo Avaroa. Cet endroit abrite une étonnante étendue d’eau douce terrestre communément appelée laguna Verde. Ce lac salé éblouit les touristes par sa couleur bleu-vert électrique. Localisé à plus de 4 400 m d’altitude, dans un paysage dominé par la haute silhouette des volcans Licancabur et Juriques, il change constamment de teinte et de reflet, en fonction des vents qui le caressent. On tombe carrément à la renverse quand on ne se prépare pas à le visiter en l’examinant au préalable sur des images.